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一线城市购房负担比明显上升

发布时间:2019-07-12 19:26:21

一线城市购房负担比明显上升

美联物业的一项调查数据显示,作为衡量房地产市场警示性指标的购房负担比(月供占家庭月收入比),在一线城市已远远超过40%的警戒线。其中,北京人的购房负担比高达80%以上。 购房负担比在2009年一季度达到50%以下的最低点之后,2010、2011年一路上扬,在经过2012年二季度短暂的下行后再次飙升,直指70%-80%。 从变化曲线来看,购房负担比与房价呈正相关。美联物业全国市场研究总监徐枫认为,购房负担比大升,意味着房价上涨已经到了一定的高度,有警示风险的意味。 ■京沪月入3万方可负担? 各大一线城市家庭的住房负担比增长迅速,表明购房者房贷(百科)压力也在逐步增大,入市门槛在逐渐提升。 从信贷政策来看,当前买房所要付出的资金成本显然远大于四年前。比如,2008年存款(百科)准备金率下调三次,累计幅度2%,由17.5%下调至15.5%;2012年存准率同样下调三次,累计幅度1.5%,由21.5%下调至20%。又如利率,2008年5次下调利率,1年期存款利率(百科)由4.14%下调至2.25%,贷款(百科)利率由7.47%下调至5.31%;2012年6月8日三年来首次下调利率,且在不到1个月后的7月6日再次降息,1年期存款利率由3.5%下调至3.0%,贷款利率由6.56%下调至6.0%。在首付成本上,各地均要求一户家庭购买二套房首付提高至6成。 美联物业在以“60平方米,7成20年按揭”的假设条件测算下,北京购房负担比已经超过80%,而上海、广州、深圳也已超过60%,“一般来说,40%是一个合理的水平。”徐枫说。 链家地产中介人士告诉,目前一线城市的银行对二手房贷款是按照实际成交(百科)价格的折来放贷的,也就是说即使是首套房,二手房购房者实际支付的首付也要达到5成。一套208万60平方米的房子,首付大约需要90万,一些买房人选择先找中介垫资(百科),再将房屋做抵押贷款(百科)还贷,买房的成本被大大提高。 徐枫解释说,从购房收入比的数据可以看出,目前的房价已经将工薪家庭远远抛出商品房市场。像北京、上海这样的城市,只有月收入在万的家庭才可以负担当前的房价。由于利率、以及收入的变化周期较长,购房收入这个指标主要受房价影响较大,可以作为房地产业的一个景气或风险指数来参考。 ■家庭杠杆空间仍大? 世联地产(002285)研究人士认为,刚性需求、家庭杠杆空间、风险偏好(百科)三者共同作用于成交量(百科)和价格。如果从更长的时间周期来看,

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