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深圳二手房交易量降三成关内楼价见顶关外走

发布时间:2019-10-09 21:29:38

  深圳二手房交易量降三成关内楼价见顶关外走高,

  深圳二手房交易量降三成 关内楼价见顶关外走高 来源: 时间: 10:04:25 2005年06月18日 10:00 据有关方面报道指出: 深圳二手住房交易量自6月1日后大幅下降,业内人士指出,深圳二手房在未来下降幅度估计会高达30% 一边是海水,一边是火焰 ,用来形容眼下深圳的楼市毫不为过。 一方面,深圳二手住房交易量自6月1日后大幅下降,业内人士指出,深圳二手房在未来下降幅度估计会高达30%。 另一方面,深圳关内和关外的房价却出现上蹿下跳的现象。今年第一季度深圳住宅均价6415.99元/平方米,与去年同比上升11%;来自宝安、龙岗两区,增幅超过了27%;而与此形成强烈反差的是——福田,这个深圳房价含金量最高的区域,与去年同期相比价格却下降4.89%。 二手房:最高或下调30% 近日,本报从深圳最大的二手房中介公司中原地产经纪有限公司获悉,公司平均每天的二手房交易量不足10笔,仅为4月同期的三分之一。另一家大型房产中介中天公司亦透露,6月1日至10日,二手房交易量比上月下降了一半以上。 深圳中原二级市场总经理王楚坤表示,经过5月中下旬一段时间对新政策的消化,加上征收营业税等新政策是从6月份开始实施,二手楼市场上的 恐慌性抛盘 现象将减弱甚至不复存在。不少业主、买家会暂停自己的出售或购买计划,进入 观望 状态,成交量的下调在所难免,下调幅度估计会在30%左右。 对此,中天置业副总经理郭小平表示赞同,他认为大部分压力较小的投资客慢慢开始转做长线投资,少部分客户会选择持币观望,整个市场的交投量在短时间内可能会出现萎缩现象。 分析人士进一步指出,就深圳目前的普通住宅,因其价格水分原本就非常有限,所以其下降幅度较小,估计在5%~10%之间;豪宅方面,去年创造了较明显的上升幅度,约为10%~20%,新政实施以后,有可能将去年的上升幅度拉下来,可能出现10%~20%的降幅。 房价:上蹿与下跳并存深圳市房地产研究所近日发布的《2005年第一季度深圳市房地产市场发展报告》显示,今年首季当地楼价的同比平均涨幅达11%。 中原地产总经理李耀智向本报表示,拉动深圳楼市涨幅的主因是关外楼价的上升, 而关内如罗湖区的升幅较小,而福田区则反而跌了近5%,这说明关内的楼价已在探顶。 与此形成强烈反差的是,今年首季,深圳市住宅销售均价为6416元/平方米,同比上升11%。其中,属于关外的宝安、龙岗区同比上升则超过27%。 对此,深圳市房地产研究所所长王锋指出,这主要由于近两年来特区内土地资源不断减少,房地产市场需求逐渐向价位较低的特区外转移。 同时,开发商的开发重点也逐步向其他区域,尤其是向特区外宝安、龙岗转移。随着品牌开发商在盐田区和特区外的开发项目的增多,带动了这些区域商品房质量和档次的整体提高,进而拉高了该区商品房的销售价格。 王锋还预测,未来深圳住宅销售均价还将保持5%左右的增长势头。他分析说,深圳今年继续对建设用地的总量进行严格控制,土地供应量比去年有所下降;同时今年深圳政府新出让的房地产经营用地将不超过去年的总量;特区内将基本不出让商品房住宅用地。土地成本增高有可能导致房价递增。 行业分类大全 工业园区、高新技术、...

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