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亦庄高端楼盘今秋扎堆儿露脸

发布时间:2019-08-17 21:23:50

  亦庄楼市在经历了2009、2010年的短暂沉寂之后,到了2011年,该区域楼市又重新绽放出靓丽的光彩。尤其在9月,远洋·天著、富力·盛悦居先后入市,而在10月还将有批量楼盘供应,亦庄已经逐渐形成高档公寓以及别墅聚集区。

  看市场

  “地王”效应 高端楼盘集中入市

  两年的沉寂之后,2009和2010年集中供应的土地终于在2011年入市。而出现这种情况与亦庄知名房企高价拿地所导致的“地王”效应有非常直接的关系。

  2009年,亦庄区域共有三宗土地成交,每宗土地的规划建筑面积均超过了20万平方米,而其中的一宗土地被远洋旗下企业以48. 亿元的高价拿下,楼面价高达18014元/平方米,溢价率高达467%,成为了名副其实的“地王”。 这就是刚刚在9月开盘的别墅项目远洋·天著。套均总价在1100万-2600万之间,折合每平方米均在 万元以上。

  而2010年,大兴亦庄区域又有三宗土地入市,其中两宗土地均被中信地产高价拿下,其中一宗楼面价也高达18000元/平方米。这就是后来的中信新城,均价2. 万。以上两个项目均为高档住宅。

  亚豪机构副总经理高姗分析指出,正是由于2009年、2010年,区域里土地供应相对集中,且这些地块中不乏成本高昂的“地王”项目,所以才导致了当前亦庄区域的高端项目集中入市。高姗指出,一般大型开发商从拿地到销售多在1到1.5年左右,为了尽早入市,有些执行快销策略的开发商开发周期甚至仅八九个月的时间。

  “地王”的出现,无疑会导致区域内在售项目的售价增加,出现“水涨船高”的现象。而正是由于拿地成本的高昂也导致了开发商的产品策略是以高端客户群为主的高端化策略,在此策略下,高端项目的增加也成为了必然趋势。

  看价格

  “处变不惊” 高档住宅价格稳定

  相对于通州等郊区新盘价格纷纷下跌来说,一贯以高档住宅著称的亦庄显然在这乱象中“处变不惊”。不仅成交量平稳,房价也非常稳定。

  据亚豪机构统计显示,10月份共成交了110套产品。而其中高端项目的成交情况也较为不错,如远洋·天著、富力·盛悦居、中信新城等项目,近期均有成交。从价格走势来看,该区域的在售项目价格较为平稳,并没有持续大幅下跌的现象,有的项目甚至出现了成交均价高于开盘均价的现象,如金色漫香林、君安国际等项目。有的项目10月份成交均价高于9月份成交均价,如力宝广场10月份成交均价为22 4 元/平方米,而9月份成交均价为206 元/平方米。每平方米高出了1710元。

  亚豪机构副总经理高姗分析指出,亦庄区域在售的项目逐步趋向高端,既有“地王”因素的影响,也与开发商的全新的产品定位及营销思路有直接的关系,同时,也体现出了该区域成熟的区域配套及发展潜力。价格走势平稳,成交均价甚至高于报价,这说明,市场客户对于该区域的产品的认可度还是非常高的,同时也说明,开发商的定价策略与市场预期比较接近真实需求。

  看前景

  “跃跃欲试” 本月还有新盘入市

  亦庄区域近期仍然有多个项目入市,易居国际、富力·盛悦居、IN北京 个项目均表示,将在10月份推出新的产品。从物业类型来看,既有普通住宅项目,也有商住项目。

  而从价格方面来看,这些新推出的项目价格均在20000元/平方米左右或以上。如富力·盛悦居项目售价22000元/平方米,产品户型为精装的平方米三居和275平方米下叠与180平方米上叠产品。

  这样的低密度产品的增加,无疑对于区域高端项目的供应量起到了促进作用。由此来看,未来一段时间该区域高端项目的新增供应量是比较充足的。

  高姗指出,随着大牌开发商的开发销售,亦庄区域无论是供应还是成交均出现了明显的回暖。区域利好、产品优势加上品牌效应,促成了亦庄区域楼市的利好。因此,该区域的市场变现必然会好于周边其他区域。

  看项目

  “半壁江山” 都是在售商住项目

  据亚豪机构统计数据显示,当前亦庄区域在售的10个项目中,立项的项目多达5个,占据了半壁江山。例如力宝广场、VITA国际、国际E庄、林肯公园、君安国际均是商住项目。

  一般来说,以商业立项的项目,在产品设计方面,多为小户型的产品,如有的是小一居、小两居,有的是LOFT产品,而有的则是开间产品。而亦庄区域的商住项目中,不乏大户型的产品设计。而且从售价上来看,这些项目价格在元/平方米之间,总价并不低。

  对此,亚豪机构副总经理高姗分析,亦庄区域由于开发较早,开发区汇集了大量的企业,商业氛围非常浓,而商住项目既可居住又可经商,一举两得。

  小户型的商住项目可满足一般的工薪阶层需求,而户型较大的商住项目,既适合高端人群居住,同时也可以办公使用,优势较为明显。在亦庄这样的成熟开发区中,具有一定的市场适应性。由于区域房价水平的高涨,这类项目在定位与品质方面均追求高端路线,由此出现了商业立项的精品项目。

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