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武汉楼盘的外立面决定住宅档次到底谁最壕谁

发布时间:2019-09-26 02:54:06

武汉楼盘的外立面决定住宅档次?到底谁最壕谁最土?

经过了去年楼市的火爆,武汉房地产市场发展势头非常迅猛,至今仍有品牌房企在陆续进场。随着20强房企的集聚,各大品牌房企在武汉也亮出了自己优秀的作品。武汉越来越多的标杆住宅也因此拔地而起,人们也逐渐把目光转向楼盘的外立面上,探讨哪个楼盘“颜值高”。

谈起武汉楼盘的外立面,这绝对是一场难以启齿的“悲剧”,虽然大千世界色彩万千,但武汉开发商却唯独偏爱土黄色。还有那么几个开发商想在楼盘的外立面上不走寻常路,但最终还是吃了亏,这是为什么?

图片来源于论坛

比如在10年前,位于汉口青年路武汉博物馆对面的葛洲坝国际广场,项目为了突出品质重构武汉窗口风貌,葛洲坝国际广场外立面整体翻新升级。不过还是得说一下,葛洲坝原本的外立面颜色在武汉住宅楼中来看,还算是有点特色的,蓝+白色配,最后外立面整体由深蓝色、深灰色及少量白色组成。

其实,仔细盘算一下武汉近年来的住宅楼,除了葛洲坝,也有少数追求个性的武汉开发商。但有的开发商是因为外立面的问题,才吃了大亏。

图片来源于论坛

虽然也有购房者在吐槽武汉楼盘的土黄配色,然而看久了觉得难看的原因其实不是配色造成的,而是立面设计。通常情况下楼盘用土黄色系,一方面是因为颜色鲜明,容易脱颖而出,另一方面是居住用地的颜色也是土黄色,潜在的设计语言里会选择土黄色系。

再者这跟开发商的审美也有一定关系,土黄色系给人带来雍容华贵的感受,也使得居住环境显得温暖。然而这其实是历史遗留审美罢了,现在武汉做住宅楼的,基本都捡现成的方案做。

我们再来翻看一下武汉各大居住版块的楼盘,大多数住宅楼外立面单一,土黄色居多。当然这不是刻意贬低这个颜色,武汉虽是GDP强市,但是外立面的规划太过于粗犷,尤其是汉阳四新新的居住区,基本都是密集的土黄色高层住宅。

图片来源于高楼迷

对于武汉这座拥有强大市场优势的城市来说,住宅楼外立面做成这清一色的货,确实有点可惜。现如今四新聚集的品牌开发商也不少,但放眼看去,四新的楼盘与沿海一带的品质相比还是差一个档次,这不知是否是品牌开发商来武汉后就完全不注重质感设计了。

虽然开发商在武汉住宅楼的外墙颜色设计上,审美观都是一个色调,但不得不承认采用深颜色是为了防止楼盘外墙易变脏,这样的话也许5年10年清洗一次外墙就足够

武汉楼盘的外立面决定住宅档次到底谁最壕谁

,可以节约成本。

据查阅,在一些发达国家的小区物业一般每两年清理一次外墙,每个月向小区业主收取合理的外墙清理费用,把管理费的收支清单都公开,收了哪些钱,都用在了哪里,业主就不会有疑问,一般都会交这个清理费,但这种现象在我们中国就很少见。

目前,武汉住宅项目各自呈现出不同的建筑效果,其中沿用的最多的是现代简约风格、ARTDECO风格及古典欧式风格,虽然大部分项目都力争突出,但是仅有个别豪宅项目存在设计亮点,总体上来看创新点仍有不足。

其实,ARTDECO确实是个好东西,只是武汉用的是有点太泛滥。但随着国内标杆房企的陆续进入,武汉开发商这两年在住宅开发的水准上,的确提高了很多,大部分住宅的外立面设计放在北上广也是一流水准,但绝对标新立异的建筑并不多见。

泛海国际居住区

在武汉,ARTDECO风格典型的代表住宅项目就是武汉泛海国际居住区,其外立面沿用了ARTDECO新古典主义风格,明亮轻快的浅黄色给人大气稳重的感觉,尤其是在相近色系的不同组合下整体楼座营造出了一种高贵华丽的视觉效果,很符合项目自身标榜的高端气质。

要说武汉高端项目中,外立面彰显其本色气质的还有谁,就一定就是融创中心武汉壹号院(楼盘详情户型图相册地图转8649),仅以其外立面为例,铝板幕墙加大面积玻璃立面设计,不仅外观大气,还极具景观视野以及采光优势,另外还有“历久弥新”的特点,不会随着时间的洗礼而显得老旧。

武汉壹号院

另外,根据市场高端住宅项目的立面效果判断,绝大多数项目依据自身项目定位和项目凸显出来的气质来决定其立面风格,以及主要受众人群的喜好和兴趣点作为参考依据,尽量符合项目给予市场的形象品味,以此靠拢市场主流品味高低。

项目外立面风格的印象因素很多,包括项目体量、定位、形象、周边建筑风格、客群喜好等,但其中最为关键的因素仍是项目自身形象定位的契合度,这一点尤其体现在武汉楼市各大高端住宅项目上。

目前,在百强房企中,像朗诗、当代置业、金茂等品牌房企都主打绿色建筑、科技地产,他们推出市场的住宅都融入了新风系统、智能化家居以及恒温恒湿、降噪等绿色建筑技术,这一下就提升了楼盘居住舒适度和项目定位的整体既视感。

通常人们对于建筑的感知,往往是从外立面开始。

而一个标杆性的住宅,其房屋外立面应该是有一定特色的,用料上也应该非常讲究。以上这些房企为代表的绿色建筑不但能溢价,在市场反响也相当不错。相信其在武汉市场上,像当代中锐万国府ΜΟΜΛ(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8005)、东湖金茂府(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8159)等楼盘,建成后会带给武汉不一样的建筑风貌。

针对武汉住宅楼的“颜值”,日前武汉国土资源和规划局也出台了”汉十条”的规定。”汉十条”重点针对武汉住宅项目提出形象要求,为它们做了一个整体的视觉引导方案,同时也为开发商、建筑设计师及审批人员提供了报建方向。

特别针对住宅项目的建筑面宽、高度、立面、色彩、屋顶、视线通廊与退界空间共7个方面提出引导和控制要求。

图片来源于武汉市国土资源和规划局官号

相信随着“汉十条”的出台,未来武汉城市住宅的“颜值”和建筑水平也会越来越高,以此也会提升武汉开发商的审美及对产品意识的觉醒和探索。

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