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银行霸王规定不买房贷险房贷利率不优惠

发布时间:2020-09-14 10:42:39
银行“霸王规定”:不买房贷险房贷利率不优惠 南京一银行霸王规定遭质疑,律师认为涉嫌捆绑销售,银监部门尚难认定 在隐退多年之后,房贷险再现南京房贷市场。一家银行规定,首套房贷款客户除非购买房贷险,否则不得享受利率9折外拉手优惠。将是否购买房贷险与利率9折优惠挂钩,这引起了客户的质疑。因为最近银监会规定,银行房贷不得强制搭售理财产品,而房贷险其实也是一种理财产品。 东方财富通炒股软件揭秘手中股票不涨怎么办?小心上涨途中突然杀跌好消息!千足金条免费赠送 最近正打算申请首套房贷款的南京市民王先生昨天告诉,他看好的一家楼盘最近开盘,但是与这家楼盘合作的一家银行却规定:客户除非购买房贷险,否则不得享受利率9折的优惠,只能按基准利率执行。按照他的年龄和贷款额度,王先生要缴5万元左右的房贷险,才能享受利率9折的优惠。王先生对于这家银行的房贷政策感到很不解。 昨天到该行新街口一家支行咨询房贷政策,该行一位客户经理告诉,该行确实有此规定,房贷险是南京某人寿保险公司的产品,客户购买了这种还贷保证保险后,如果大病身故或伤残丧失劳动能力,保险公司将代其还贷。比如年龄在37岁,贷款80万元、20年期限,应每年缴纳5992元房贷险保费,并连续缴10年,才能享受利率9折的优惠。问:房贷险是理财产品吗?这位客户经理回答:是。 既然房贷险算理财产品,而不久前银监会刚下发通知:要求严厉查处银行个人按揭贷款业务中出现的捆绑销售等行为。那么,该行要求客户必须购买房贷险才给利率优惠,算不算捆绑销售理财产品呢? 省银监局人士认为,如果银行要求客户必须购买黄金或其他银行理财产品,可以认定是捆绑销售,但要求购买房贷险,难以认定是捆绑销售。因为客户购买房贷险降低了银行将来出现房贷坏账的风险,银行因此给予他一定的利率优惠,这是合理的。 南京薛济民律师事务所徐骏律师则表示,从法律上讲,该行要求客户必须购买房贷险才给利率优惠,这是一种附加条件的合同,虽然客户有选择权,但目前各家银行的房贷额度都很紧张,客户处于弱势地位,因此,该行有利用自身的强势地位向消费放屁泥者强行推销理财产品的嫌疑。 ■啥是房贷险 房贷险全称为个人抵押商品住房保险,是一种保证保险,主要由基本险(房屋财产损失保险)和综合险(还贷保证保险)两项保险组成。一直以来,房贷险被称为强制消费的霸王条款,受到消费者的抵触。在消费者的强烈反对下,2006年7月以后,各大银行已逐步取消了这种要办房贷先买保险捆绑式的销售。 多为三套房贷款被卡 原本被业内预测将出现井喷的3月份退房市场出奇地平淡。昨日南京房管部门发布的公告显示,49套的新增退房数量尽管比上个月的36套略多,但比起1月份的退房还是少了9套。据了解,遭退的房源大多是在贷款上卡壳,由于银行严格执行第三套房限贷的政策,买房人无法凑足全款,只好无奈退房。 从3月份新增49套退房的板块分布上看,有21套来自主城区,26套来自江宁与江北,还有2套溧水的退房,房管部门表示,这是近几个月以来,主城退房占比最大的一次,过去两江板块的都要占七八成,这次刚刚过半,不排除与新政的实施有关。以热点板块河西为例,宋都美域、金地名京、融侨中央花园等楼盘均有退房亮相,而且以大户型居多。清凉门附近一家知名开发商的楼盘退出了一套172平方米的房源,单价每平方米25336元,是昨天所有退房中单价最高、面积最大的一套,致电售楼处询问这套退房的情况,销售人员直接推荐说:现在的价格都在2万8到2万9左右,现在买能省不少钱! 2006年买的房子,由于江宁区国土局认为开发商建设存在过界压线问题,至今未能办理土地证。近日,南京江宁百家湖别墅项目印象威尼斯的7位业主联合向法院对江宁区国土局提起行政诉讼,希望能够早日获得应得的土地使用资格。据了解,目前该项行政诉讼还未完成立案。 房产证都办下来了,土地证居然办不了!业主王女士无奈地向说道。王女士告诉,当初他们买房子的时候,开发商都是五证俱全的。据王女士讲,她是2007年买的房子,办理完房产证后,接着就去办理土地证。结果到了江宁区国土局,她却被告知,开发商的整体建设存在过界压线的问题,而她所购置的那套独栋别墅,恰恰就在边界红线上。因此,王女士的房子无法办理土地证。 在苦苦询问始终无果后,王女士与其他6名同受其苦的业主决定将江宁区国土局告上法庭,提起行政诉讼。这其中最早的一户是在2006年就购置了该项目房产的。 国土葡甲胺局:开发商建筑越界了 这很明显就是一个在建设中违规过界的行为。江宁区国土局的相关负责人昨日向表示。这个项目出现的问题在规划图上显示得很清楚,我们如果办理就是违规操作了。 这位负责人所指的规划图是在百家湖印象威尼斯交付、业主入住后,由江宁区国土局出具的一幅1:2500比例的规划建设红线图。图中显示,项目的整体建设边界超出了规划红线。而一共有11栋外围的别墅正好压在了红线上。什么时候开发商补缴了相应费用,并补办了相关手续,我们才可以为业主办理。 开发商:规划局、国土局该按谁的 我们都是按照当时的审批环节来的,土地使用证、规划许可证等五证俱全,怎么会存在违规问题?开发商利源集团出具了当时审批所用的相关材料。看到,其所用的规划图是2001年江宁经济开发区国土建设环保规划局所绘制的。而其国有土地使用权出让证明,是在更早的1999年由当时为县级编制的江宁县国土管理局开具的。 该集团负责人表示,他们接到业主诉求后,也和国土局协调过,但对方态度很明确,就是必须要补办相关手续。可明明规划局通过了规划图,现在又出了一份国土局版,我们该听谁的呢?
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